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Certificado de Dominio Vigente

Reproducción oficial y autorizada de la inscripción de una propiedad, que acredita quién es el actual dueño y en qué condiciones se encuentra el dominio inscrito.

¿Para qué se utiliza?

• Análisis previo a compras de inmuebles.
• Tramitación de créditos bancarios.
• Procesos sucesorios y posesiones efectivas.
• Verificación de titularidad de una propiedad.

Antecedentes necesarios

Foja, número y año de la inscripción. Si no los conoce, puede consultarlos a través de nuestros índices.

Vigencia

El documento no tiene un plazo de vigencia formal; sin embargo, los bancos y otras instituciones suelen exigir una actualización mensual.

Certificado de Gravámenes y Prohibiciones (GP)

Documento que informa todas las cargas, limitaciones y restricciones que afectan a una propiedad inscrita.

Información que incluye

• Hipotecas constituidas sobre el inmueble.
• Servidumbres activas y pasivas.
• Derechos de usufructo.
• Medidas precautorias judiciales.
• Embargos vigentes.
• Prohibiciones de enajenar.

¿Cuándo se requiere?

• Previo a una compraventa.
• En análisis jurídicos de una propiedad.
• Para verificar que un inmueble esté libre de gravámenes.

Inscripción de Compraventa de Propiedad

Registra formalmente la transferencia de dominio inmobiliario, dando publicidad y oponibilidad al acto ante terceros.

Documentación requerida

• Copia autorizada de la escritura de compraventa.
• Formulario 2890 del SII.
• Certificado de deuda de contribuciones.
• Comprobante de pago de la última cuota de contribuciones.
• Certificado de avalúo fiscal (si aplica).
• Certificado de matrimonio (si aplica).

Fundamento legal

Código Civil, artículos 686, 690 y 724.

Cancelación de Hipotecas y Alzamiento de Prohibiciones

Deja sin efecto una hipoteca o una prohibición que grava una propiedad inscrita, restituyendo al inmueble su libertad registral.

Procedimiento habitual

El deudor solicita al acreedor la escritura de cancelación correspondiente y, una vez obtenida, se presenta al Conservador para su inscripción.

Casos especiales sin documentación

• Prohibiciones SERVIU: se alzan automáticamente al cumplirse el plazo.
• Prohibiciones DL 2.695: se alzan por vencimiento del plazo legal.

Copia Simple de Inscripción

Reproducción del contenido de una inscripción, sin certificar la vigencia actual del dominio ni las cargas que la afecten.

Diferencia clave

A diferencia del Certificado de Dominio Vigente, la copia simple no acredita la situación registral actual del inmueble.

Usos habituales

• Información de transferencias anteriores.
• Estudios históricos de la propiedad.
• Posesiones efectivas.
• Procesos testamentarios.

Inscripción de Posesión Efectiva

Regularización hereditaria de inmuebles.

¿En qué consiste este trámite?

Es la inscripción de la posesión efectiva respecto de bienes raíces dejados por una persona fallecida. Esta inscripción permite reflejar en el Conservador la situación hereditaria del inmueble y es necesaria para continuar con actos posteriores sobre esos bienes.

¿Para qué sirve?

Permite regularizar registralmente la herencia respecto de inmuebles, facilitar estudios de títulos, adjudicaciones, ventas posteriores y otras gestiones sucesorias relacionadas con propiedades inscritas.

Requisitos para solicitarla

Si la posesión efectiva fue emitida por el Servicio de Registro Civil e Identificación, debe acompañarse:

• Resolución administrativa, con antigüedad no superior a 60 días desde su emisión.
• Certificado de impuesto a la herencia emitido por el SII.
• Certificado de avalúo fiscal por cada inmueble.
• Certificado de Tesorería que acredite inexistencia de deuda territorial pendiente.

Si la posesión efectiva fue decretada por un Tribunal Civil, debe acompañarse el expediente completo con la orden de inscribir emitida por el tribunal.

Inscripción de Hipoteca

Constitución registral de una garantía sobre la propiedad.

¿En qué consiste este trámite?

Es la inscripción del título por el cual se constituye una hipoteca sobre un inmueble. Los Conservadores oficiales la incluyen dentro del módulo de inscripciones de Propiedad, Hipotecas y Prohibiciones.

¿Para qué sirve?

Sirve para dejar formalmente registrada una garantía real que asegura una obligación, normalmente a favor de un banco o acreedor, produciendo efectos frente a terceros y quedando visible en el registro correspondiente.

Requisitos para solicitarla

Cuando la escritura fue firmada electrónicamente por Notario, suele requerirse el nombre del Notario y el código de verificación de la copia firmada electrónicamente. Los antecedentes asociados deben estar vinculados electrónicamente por la Notaría al código de verificación.

Entre los documentos habituales para este tipo de inscripciones se encuentran:

• Formulario 2890 del SII.
• Certificado de deuda de contribuciones.
• Comprobante de pago de la última cuota (cuando corresponda).
• Certificado de avalúo fiscal.
• Certificado de número municipal.
• Certificado de matrimonio (si aplica).

El listado puede variar según el acto que se esté presentando.

Inscripción de Prohibiciones

Registro de restricciones que afectan la libre disposición del inmueble.

¿En qué consiste este trámite?

Es la inscripción de una prohibición o limitación que afecta la posibilidad de vender, gravar o celebrar determinados actos sobre una propiedad. Los Conservadores oficiales la incluyen entre las inscripciones del Registro de Propiedad, Hipotecas y Prohibiciones.

¿Para qué sirve?

Sirve para dar publicidad registral a restricciones que nacen de una escritura, resolución u otro antecedente apto para su inscripción, dejando constancia formal de limitaciones que pueden afectar al inmueble.

Requisitos para solicitarla

Debe acompañarse el título que origina la prohibición. Cuando proviene de escritura electrónica, suele requerirse el nombre del Notario, el código de verificación y la vinculación electrónica de los documentos asociados. Si proviene de resolución judicial o de otro antecedente habilitante, debe presentarse ese documento según corresponda.

Inscripción de Usufructo

Registro del derecho de uso y goce sobre inmueble ajeno.

¿En qué consiste este trámite?

Es la inscripción del usufructo constituido sobre un bien raíz. Los Conservadores oficiales lo incluyen como uno de los trámites posibles dentro del módulo de inscripciones.

¿Para qué sirve?

Sirve para dejar formalmente inscrito el derecho de usufructo, haciendo visible quién tiene el uso y goce del inmueble y permitiendo que esa situación conste en el estudio jurídico de la propiedad.

Requisitos para solicitarla

Debe acompañarse el título que constituye el usufructo. Si el instrumento fue otorgado electrónicamente ante Notario, su tramitación puede seguir el mismo sistema de verificación y de documentos relacionados que se utiliza para otras inscripciones.

Certificado de Deslindes

Certificación de los límites del inmueble según planos archivados.

¿Qué es este documento?

Es un documento que acredita cuáles son los deslindes de un predio según planos archivados en el Conservador. Puede vincularse a planos de copropiedad, loteos, fusiones o subdivisiones aprobados por la respectiva Dirección de Obras.

Usos habituales

Se solicita para estudios de títulos, análisis previos a compraventas, revisiones bancarias y verificación de la individualización física del inmueble.

Requisitos para solicitarla

Deben proporcionarse antecedentes suficientes para identificar la propiedad y el plano archivado correspondiente, cuando exista. Este tipo de documento depende de que el plano respectivo se encuentre archivado en el Conservador.

Copia de Inscripción de Hipoteca, Prohibiciones o Aguas

Obtención de copias de inscripciones específicas distintas del dominio.

¿Qué es este documento?

Es una copia simple de la inscripción del respectivo registro. Habitualmente se requiere como complemento del estudio de título.

¿Para qué se utiliza?

Sirve para revisar antecedentes históricos o vigentes de actos específicos que afectan a una propiedad o derecho inscrito, y complementar análisis jurídicos o documentales.

Trámites que puede comprender

Los Conservadores oficiales agrupan en esta categoría copias de inscripción de:

• Contrato de arrendamiento.
• Hipoteca.
• Usufructo.
• Reglamento de copropiedad.
• Embargo.
• Medida precautoria.
• Prohibición.
• Inscripciones del registro de aguas.

Requisitos para solicitarla

Se requieren, idealmente, los datos de inscripción correspondientes —foja, número y año—, o bien antecedentes que permitan la búsqueda en índices.

Archivo de Planos

Incorporación formal de planos al registro conservatorio.

¿En qué consiste este trámite?

Es la solicitud para archivar en el Conservador un plano aprobado —por ejemplo de copropiedad, loteo, fusión, subdivisión o venta por pisos— para que quede incorporado al sistema registral.

¿Para qué sirve?

Sirve para respaldar registralmente la individualización de lotes, unidades, deslindes y demás elementos gráficos o técnicos asociados a inmuebles sometidos a esos regímenes. Además, puede servir de base para solicitar copias o certificados vinculados al plano archivado.

Requisitos para solicitarla

Debe acompañarse una copia del plano y su o sus resoluciones originales de la Dirección de Obras Municipales. Si se requieren copias certificadas del plano, deben acompañarse también las copias del plano y de las resoluciones para su certificación. Además, se deben citar los datos de la inscripción de dominio vigente —foja, número y año— relativos al plano que se desea archivar.

Copia de Planos Archivados

Reproducción de planos incorporados al Conservador.

¿Qué es este documento?

Es la copia de un plano previamente archivado en el Conservador, vinculada a una propiedad o a un régimen de subdivisión, copropiedad, loteo, fusión u otra situación similar. Puede tratarse de una copia certificada de un plano de copropiedad, subdivisión, fusión o ley de venta por piso archivado en el Conservador.

¿Para qué se utiliza?

Se utiliza para estudios de títulos, análisis de deslindes, antecedentes bancarios, regularizaciones y verificación de la configuración material o jurídica del inmueble.

Requisitos para solicitarla

Para consultas y solicitud de copias de planos debe informarse el número de plano, su letra y el tipo de norma o ley aplicable —copropiedad inmobiliaria, venta por piso, fusiones, subdivisiones, modificaciones, expropiaciones o loteos—. En general, también deben aportarse antecedentes suficientes para identificar el plano archivado o la propiedad a la cual se encuentra asociado.